INSTALACIÓN DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EN ZONA NORTE Y EN GRAN BUENOS AIRES

Refrigeración

La instalación de equipos de aire acondicionado ha aumentado de manera importante en los últimos años, debido tanto al aumento de la temperatura como a la capacidad económica de las personas y a la sociedad del bienestar en la que nos encontramos. Por ello surgen nuevas preguntas, ¿se puede instalar equipos de aire acondicionado sin consentimiento de la comunidad? ¿Se necesita su permiso?

El artículo 7.° LPH dice: "el propietario de cada piso o local, podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado de exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

Por ello, siempre la modificación de elementos comunes requiere la unanimidad. Pero la jurisprudencia ha flexibilizado este precepto y considera que basta el consentimiento de la comunidad por mayoría simple cuando se cumplan estos requisitos:

  • El tamaño no sea desmedido.
  • Que no afecte la colocación a la fachada principal del inmueble.
  • Que no cause daños específicos a la comunidad o algún vecino.

La instalación del equipo de aire acondicionado se considera como obra menor y no requiere de la unanimidad, siempre que para la colocación no se encastren en los muros de la comunidad, no alteren la seguridad del edificio o modifiquen la configuración de la fachada principal.

Cuando para la instalación se requiera la apertura de huecos en elementos comunes, se requerirá el acuerdo unánime de la Junta, ya que se modifica un elemento común, y no se consideraría como obra menor.

Por otro lado se puede dar el consentimiento tácito otorgado por la comunidad, al realizar esta instalación sin consultarlo a la misma, pero que por el paso del tiempo esta ha consentido sin mostrar oposición alguna.

No hay que olvidar que ha de consultarse la Ordenanza Municipal para la instalación de estos aparatos y cumplirla de lo contrario nos veremos en la obligación de retirarlos una vez colocados.

La refrigeración es un proceso que consiste en bajar o mantener el nivel de calor de un cuerpo o un espacio. Considerando que realmente el frío no existe y que debe hablarse de mayor o menor cantidad de calor o de mayor o menor nivel térmico (nivel que se mide con la temperatura), refrigerar es un proceso termodinámico en el que se extrae calor del objeto considerado (reduciendo su nivel térmico), y se lleva a otro lugar capaz de admitir esa energía térmica sin problemas o con muy pocos problemas. Asimismo, los fluidos utilizados para llevar la energía calorífica de un espacio a otro, son llamados refrigerantes, elementos importantes para todo este proceso.

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